Zum Verkauf steht diese idyllisch gelegene Eigennutzer-Immobilie im Denkmalschutzobjekt Hänischer Mühle direkt an der Weißen Elster. Die Besonderheit: Der zum Haus gehörende Bootsanleger. Der Bezug ist ab sofort möglich.

Auf einem Blick

Wohntyp: 1 Etage
Größe: 3 Zimmer
Wohnfläche: 110m²
Preis: 355.000,00€
Preis/qm: 3.227€
PKW-Stellplatz: 15.000€

Gebäude

Die Mühle wurde ca. im 13. Jahrhundert im damaligen Dorf Hänischen errichtet und liegt direkt an der Weißen Elster. Die Kirchgemeinden Hänischen und Lützschena wurden im Jahre 1537 vereinigt. Heute ist Lützschena ein Ortsteil im Leipziger Nordwesten. Das Mühlenhaus wurde im Jahre 2015 unter denkmalspezifischen Aspekten saniert und es wurden teilweise neue
Anbauten errichtet. Im Gebäude befinden sich heute 8 Wohneinheiten verteilt auf vier Geschosse (inkl. ausgebautem Dachgeschoss). Die Grundrisse sind zweckmäßig und optimal geschnitten.

Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in Südausrichtung. Die Wohnung war nicht in der Vermietung, sondern wurde vom Eigentümer selbst genutzt. Das Objekt verfügt über 3 helle, geräumige Zimmer; einen großen Flur; ein Tageslicht-Masterbad und ein Gästebad; einen offenen Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt; einen Wirtschaftsraum sowie eine großzügige Loggia. Die großzügige Wohnfläche beträgt ca. 110m². Ein zugehöriges Kellerabteil befindet sich im EG des Hauses.

Ausstattung

– Masterbad mit Wanne, Dusche, WC und Bidet

– Gästebad mit Dusche und WC

– hochwertiges Echtholzparkett in allen Räumen, Natursteinböden in den Bädern

– Fußbodenheizung und Zentralheizung, Badheizkörper

– moderne, gepflegte Einbauküche mit AEG-Geräten (Induktionsherd, Kühlkombi, Geschirrspüler)

– Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

– Südlage-Loggia nach vorn offen mit unverbautem Blick auf die Weiße Elster

– unverbauter Ausblick

– der Zugang zur Loggia verfügt über neueste Fliegengitter-Technologie

– hochwertige Sichtschutz-Plissees an den Fenstern

– Kaminanschluss vorhanden

– sehr gute Isolation durch 80 cm starke Außenwände

– Personenaufzug

– Video-Gegensprechanlage

– Gartenmitbenutzung

– Fahrrad-Abstellraum

– eigener Bootsanleger mit großzügiger Terrasse am Fluss Weiße Elster

– unverbauter Blick über die Weiße Elster Richtung Süden

– eigener PKW-Stellplatz vor dem Haus

– Energieträger: Gas

Lage

Die Hänischer Mühle befindet sich im nordwestlich gelege­nen Leipziger Ortsteil Lützschena-Stahmeln. Er wurde 1999 eingemeindet und erstreckt sich entlang der Halleschen Straße und der Weißen Elster. Es handelt sich um eine ruhige Wohnlage fernab der Großstadthektik, idyllisch am Ufer der Weißen Elster. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie in südlicher Richtung den Leipziger Auwald. Dieser lädt mit seinen unzähligen Wanderwegen und der einzigartigen Vegetation zum Spazierengehen ein.

Starten Sie direkt vom zum Haus gehörenden Bootsanleger eine Expedition mit Ihrem Paddelboot und erkunden Ihre neue Heimat vom Wasser aus! Oder wie wäre es mit einer schönen Fahrradtour auf den sehr gut ausgebauten Radwegen entlang des Ufers der Neuen Luppe? Sie finden mit Sicherheit viele Möglichkeiten, um dem Stress des Alltags zu entfliehen und die Seele baumeln zu lassen.

In ca. 10 Minuten erreichen Sie fußläufig die Straßenbahnhaltestelle.
Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden. In der ca. 3,5 km entfernten Kreisstadt Schkeuditz, vor den Toren von Leipzig, finden Sie Ärzte, Schulen, Kindergärten und andere Dienstleister.
Den Flughafen Leipzig-Halle erreichen Sie mit dem PKW in ca. 15 Minuten. Durch die Ost-West-Einflugschneise entsteht in der Wohnlage keine Belästigung durch Fluglärm.
Die Autobahnanbindung „Schkeuditzer Kreuz“ ist ca. 20 Auto-Minuten entfernt.
Bis zum Leipziger Stadtzentrum, welches per PKW oder auch mit dem gut ausgebauten Netz des öffentlichen Nahverkehrs problemlos erreichbar ist, benötigen Sie ca. 25 Minuten.

Nehmen Sie gleich Kontakt zu uns auf und vereinbaren einen Besichtigungstermin: Thomas Berge, 0341 – 928050, invest@luxburg.de